UCHWAŁA NR  XIV/90/08

RADY GMINY NAREW

z dnia   04 kwietnia  2008r.

w  sprawie  zasad  gospodarowania  nieruchomościami  gminy.

Na  podstawie  art18  ust.2 pkt.9  lit.a  i art. 40  ust. 1i2  pkt.3 ustawy  z dnia 8 marca 1990r.  o  samorządzie  gminnym / Dz.U.z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r.  Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003r.  Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218/ i art. 34 ust.6, art. 37 ust. 3 i 4, art. 68 ust.1 pkt.7 i art. 146 ust.2  ustawy z dnia  21 sierpnia 1997r.  o gospodarce nieruchomościami  /Dz.U. Dz 2004r.  Nr 261, poz. 2603, Nr 281, poz. 2782; z 2005r.  Nr 130, poz.1087, Nr 169, poz. 1420 i Nr 175, poz.1459 ; z 2006r. Nr 64, poz.456, Nr 104, poz. 708, Nr 220, poz. 1600 i 1601; z 2007r.  Nr 173, poz. 1218/  Rada Gminy   uchwala  co następuje:

ZASADY GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI GMINY

ZASADY  OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwała określa zasady i kryteria nabywania, zbywania, obciążania i zamiany a także zasady wydzierżawiania i najmu nieruchomości gruntowych i lokali na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata , lub na czas nieoznaczony oraz na czas  oznaczony do 3 lat, gdy strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem  jest ta sama nieruchomość, oraz warunki korzystania z nieruchomości oddanych w trwały zarząd jednostkom organizacyjnym gminy.

2. Ilekroć w uchwale mowa o:

1) gminie – należy przez to rozumieć gminę  Narew,

2) Wójcie Gminy – należy przez to rozumieć Wójta Gminy Narew,

3) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami /Dz.U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z póżń. zmianami/

4) lokalu – należy przez to rozumieć samodzielny lokal mieszkalny lub samodzielny lokal o innym przeznaczeniu w  rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali /Dz.U. Dz 2000r. Nr 80, poz. 903 z póżn. zmianami/,

5) nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności,

6) jednostce organizacyjnej – należy przez to rozumieć gminną jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,

7) wartości nieruchomości – należy przez to rozumieć określoną przez rzeczoznawcę majątkowego wartość nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności lub innych praw do nieruchomości.

NABYWANIE I ZAMIANA NIERUCHOMOŚCI

§ 2. Nabywanie nieruchomości za cenę ustaloną ze sprzedającym następować będzie w wypadkach uzasadnionych interesami gminy, a w szczególności na potrzeby:

1) realizacji  zadań  własnych  i  zleconych,

2) realizacji  celów  publicznych  określonych  w  art. 6  ustawy,

3) tworzenia  gminnego  zasobu nieruchomości.

§ 3. Zamiany nieruchomości stanowiące własność osób  fizycznych  lub  osób  prawnych  dokonuje  się  przy  uwzględnieniu  wartości  zamienianych  nieruchomości  stosując dopłatę, której wysokość jest równa  różnicy  wartości  zamienianych  nieruchomości.

SPRZEDAŻ LOKALI I NIERUCHOMOŚCI GRNTOWYCH:

§ 4. 1. Wójt  Gminy  przeznacza lokale i nieruchomości  gruntowe do  sprzedaży  stosując tryb  przetargowy z uwzględnieniem  pierwszeństwa przysługującego  art.  34 ust.1  ustawy.

2. Przyznaje się  pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych  ich najemcom nie spełniającym warunku, o którym mowa  w  art. 34 ust.1 pkt 3  ustawy.

§ 5. Przy sprzedaży  nieruchomości  lub  lokali  w drodze przetargu  ustala  się, że :

1) cena wywoławcza w pierwszym przetargu nie może być niższa niż wartość nieruchomości,

2) jeżeli pierwszy przetarg  zakończył  się  wynikiem  negatywnym, przeprowadza  się  drugi przetarg, w którym można  ustalić cenę  wywoławczą w  wysokości  niższej  niż wartość nieruchomości, ale nie  niższej  niż  75%  wartości nieruchomości,

3) w przypadku gdy nieruchomości lub lokale nie zostaną zbyte w drugim przetargu, Wójt Gminy może podjąć decyzję o ich zbyciu w drodze rokowań lub organizować kolejne przetargi, stosując zasady obowiązujące przy organizowaniu drugiego przetargu.

§ 6. 1. W trybie bezprzetargowym nieruchomości gruntowe i lokale zbywa się za cenę nie  niższą od ich wartości, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie bądź niniejszej uchwale.

2. Nieruchomości gruntowe mogą być  zbywane  w  trybie  bezprzetargowym  jeżeli:

1) są przeznaczone pod  budownictwo mieszkaniowe  lub  na  realizację  urządzeń  infrastruktury technicznej oraz innych  celów publicznych, jeżeli  cele te będą  realizowane przez podmioty dla których  są  to  cele  statutowe i których  dochody  przeznacza  się  w całości na  działalność  statutową,

2) zbycie  następuje w przypadkach określonych  w  art. 37 ust.2  ustawy.

§ 7. 1. Udzielanie  bonifikat  w  przypadku  przeznaczenia  do  zbycia  w  drodze  bezprzetargowej  lokali  mieszkalnych  ich  najemcom  odbywać  się  będzie  w  drodze  uchwały  Rady  Gminy  w  każdym  indywidualnym  przypadku  po  zebraniu  stosownych  dokumentów   o  dochodach i  stanie  rodziny.

2. Jeżeli nabywca  lokalu zbył  lokal mieszkalny  lub  wykorzystał  go  na inny cel, niż uzasadniający   udzielenie bonifikaty  przed  upływem  5 lat  licząc  od  dnia  jego  nabycia, jest  zobowiązany  do zwrotu kwoty  równej udzielonej  bonifikacie  po  jej waloryzacji.  Zwrot  następuje  na  żądanie  Wójta  Gminy.

3. Zapisu  ust.2  nie stosuje  się, jeżeli środki  uzyskane ze sprzedaży zostaną  przeznaczone  w  ciągu 12 miesięcy  na  nabycie  innego  lokalu mieszkalnego  lub nieruchomości   przeznaczonej  lub  wykorzystywanej  na  cele  mieszkaniowe  oraz  w  przypadku  zamiany  lokalu mieszkalnego  na  inny lokal mieszkalny  albo  nieruchomość przeznaczoną  lub  wykorzystywaną  na  cele mieszkaniowe.

§ 8. 1. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego  w drodze bezprzetargowej  lub  rokowań, o których  mowa  w  &5 pkt.3, zapłata  może  być na  wniosek  nabywcy  rozłożona na raty roczne płatne przez  okres  4  lat. Wierzytelność gminy w  stosunku  do  nabywcy  z  tego  tytułu  podlega zabezpieczeniu, w szczególności  przez  ustanowienie  hipoteki.

2. Wysokość pierwszej wpłaty, w razie rozłożenia zapłaty na raty, nie może być niższa  niż   50%  ustalonej  ceny  po  uwzględnieniu bonifikat  wynikających z & 7.  Pierwsza rata podlega zapłacie  najpóżniej w przeddzień  zawarcia  umowy  przenoszącej  własność nieruchomości, a następne  raty wraz z oprocentowaniem  podlegają  zapłacie  w  terminach  ustalonych  przez  strony  w  umowie.

3. Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

4. W pozostałych wypadkach sprzedaży bezprzetargowej sposób rozłożenia na raty ceny sprzedaży określa na warunkach wskazanych w  uchwale.

UŻYTKOWANIE WIECZYSTE

§ 9. 1. Nieruchomości są oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.

2. Bezprzetargowe oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste następuje w przypadkach określonych w § 6  ust.2 uchwały.

§ 10. 1. Ustala się  pierwszą  opłatę z tytułu użytkowania wieczystego  w wysokości  25% ceny nieruchomości  gruntowej.

2. W przypadku oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej  pierwsza opłata może być rozłożona na raty.W sprawach tych stosuje się odpowiednio przepisy § 8 uchwały.

OBCIĄŻANIE NIERUCHOMOŚCI:

§ 11. Obciążenie nieruchomości następować będzie według zasad określonych w Kodeksie Cywilnym  i ustawie z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece  /Dz.U. z 2001r.  Nr 124, poz. 1361 z póżń. zmianami/

DZIERŻAWA,NAJEM I UŻYTKOWANIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH ORAZ LOKALI UŻYTKOWYCH

§ 12. 1. Najemców, dzierżawców i użytkowników na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony  wyłania się  w drodze przetargu przeprowadzonego na ustalenie rocznej lub miesięcznej stawki czynszu  z  zastrzeżeniem  ust.2.

2. Cenę  wywoławczą czynszu dzierżawnego ustala  się  w  wysokości:

- grunty orne - za 1ha/rok: IIIa-140zł, IIIb-130zł, IVa-90zł, IVb-80zł, V-40zł, VI-20zł.

- użytki zielone – za 1ha/rok : III-90zł., IV-50zł. V-40zł. VI- 20zł.

- nieużytki    za 1ha/rok – 20zł.

- działki połozone w obrębie terenów budowlanych – 0,02zł./m2

3. Przetargi przeprowadza komisja w składzie co najmniej 3 osobowym.

4. Komisję  powołuje Wójt Gminy.

5. W przypadku niewyłonienia dzierżawcy lub najemcy w I przetargu ogłasza się  II przetarg z możliwością  obniżenia ceny wywoławczej czynszu.

6. Niewyłonienie dzierżawcy lub najemcy w II przetargu umożliwia zawarcie umowy z oferentem proponującym najkorzystniejsze warunki.

7. Postanowienia ust.1 nie mają  zastosowania do nieruchomości i lokali użytkowych:

a) przeznaczonych na potrzeby administracji samorządowej i rządowej,

b) przeznaczonych na potrzeby gminnych jednostek organizacyjnych,

c) przeznaczonych na rzecz podmiotów realizujących cele publiczne dla których są to cele statutowe i których dochody przeznaczone są na działalność statutową,

d) oddanych w najem  lub dzierżawę na czas oznaczony do 3 lat, gdy strony zawierają  kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość,

e) przekazanie uprawnień z umowy  osobom trzecim pod warunkiem, że umowa wchodziła w skład gospodarstwa rolnego, które zostało przejęte przez  osobę  trzecią, bądź w razie  śmierci dzierżawcy – jego współmałżonkowi.

§ 13. 1. Dzierżawy nieruchomości na cele nierolnicze  dokonuje się  w trybie bezprzetargowym  na okres do 3 lat po  wcześniejszych negocjacjach.

2. Czynsz dzierżawny zostaje ustalony każdorazowo zarządzeniem Wójta Gminy

§ 14. Dotychczasowemu dzierżawcy lub najemcy przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na dalszy okres pod warunkiem, że wywiązał  się z postanowień umowy i przed jej wygaśnięciem złoży wniosek o zawarcie umowy na dalszy okres.

§ 15. Dzierżawca nieruchomości lub najemca lokalu użytkowego na podstawie umowy zawartej do 3 lat ma prawo do zawarcia umowy na dalszy okres jeżeli wywiązał się  z postanowień dotychczasowej umowy i przed jej wygaśnięciem złożył wniosek o zawarcie umowy na dalszy okres.

§ 16. Nakłady poniesione przez Dzierżawcę  bez pisemnej zgody nie podlegają zwrotowi.

§ 17. Nieruchomości Gminy w szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą być oddawane w użyczenie.

OPŁATY ADIACENCKIE

§ 18. Właściciele  nieruchomości  oraz użytkownicy  wieczyści  o których   mowa w art. 144  ustawy  uczestniczą  w kosztach  budowy  urządzeń  infrastruktury  technicznej przez  wnoszenie  na rzecz gminy  opłat  adiacenckich  wynoszących 30 % różnicy między  wartością jaką nieruchomość miała  przed wybudowaniem tych  urządzeń, a wartością  jaką  ma po  wybudowaniu.

§ 19. Jeżeli w wyniku  podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty za cały okres użytkowania tego prawa wzrośnie jej wartość, Wójt może ustalić opłatę  adiacencką z tego tytułu wynoszącą 30% różnicy wartości nieruchomości przed podziałem i po podziale.

PRZEPISY KOŃCOWE

§ 20. Sprawy wszczęte, lecz nie zakończone przed dniem wejścia w życie niniejszej  uchwały  prowadzi się na podstawie dotychczasowych  przepisów.

§ 21. Tracą  moc uchwały : Rady Gminy w Narwi z dnia  12 marca 1999r.  nr IV/37/99 w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych, oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata i uchwała Rady Gminy w Narwi z dnia 28 października 2003r. Nr VIII/53/03 w sprawie zmiany uchwały w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych, oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata  /Dz.Urz. Woj. Podl. Nr 117 poz.2174/

§ 22. Wykonanie uchwały  powierza  się  Wójtowi  Gminy  Narew.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie  14 dni od dnia  jej  ogłoszenia  w  Dzienniku Urzędowym  Województwa  Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

mgr Eugeniusz Dudzicz