UCHWAŁA NR V/32/07

RADY GMINY NAREW

z dnia 27 kwietnia 2007r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Narew, obejmującego działki Nr 1538, 1539, 1540 i 1541, położone przy ul. Ogrodowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r., Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004, Nr 102, poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, z 2006r. Nr 17, poz. 128) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zmiany : z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266, Nr 49, poz. 464, z 2005r. Nr 175, poz. 1462) Rada Gminy stanowi, co następuje:

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Narew, uchwalonego uchwałą Nr XXVI/163/06 Rady Gminy Narew z dnia 30 stycznia 2006r. (Dz. Urz. W.P. Nr 66, poz. 722) w części obejmującej działki o numerach 1538, 1539, 1540 i 1541 położone przy ul. Ogrodowej.

 

§ 2. Zmiana planu miejscowego, zwana dalej planem, polega na zmianie przeznaczenia przedmiotowego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczonego symbolem MN, na tereny przemysłu, magazynów, składów i usług oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolem P, U, MN.

 

§ 3. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Narew, uchwalonego uchwałą Nr XXVI/163/06 Rady Gminy Narew z dnia 30 stycznia 2006r. (Dz. Urz. W.P. Nr 66, poz. 722) w części dotyczącej terenu obejmującego działki o numerach 1538, 1539, 1540 i 1541, położone przy ul. Ogrodowej w Narwi.

 

§ 4. Plan składa się z następujących części stanowiących integralną część niniejszej uchwały :

 

1)      części tekstowej planu stanowiącej treść niniejszej uchwały,

2)      części graficznej planu w postaci rysunku planu sporządzonego w skali 1 : 1000, obejmującego działki Nr 1538, 1539, 1540 i 1541 położone przy ul. Ogrodowej,

3)      stwierdzenia zgodności ustaleń niniejszego planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Narew, stanowiącego załącznik Nr 2.

 

§ 5. Ilekroć w uchwale jest mowa o :

 

1)      planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 4 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2)      uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

3)      przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustawy wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 K.P.A.),

4)      rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

6)      przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,

7)      terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8)      urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia : zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenia odpadów stałych, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

9)      tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów – należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania terenów, do czasu ich wykorzystania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem,

10)  obiektach i urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć w szczególności budynki gospodarcze, garaże, śmietniki, parkingi, podjazdy gospodarcze, ogrodzenia, infrastrukturę techniczną służącą bezpośrednio funkcjonowaniu działki i obiektów przeznaczenia podstawowego.

 

§ 6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi :

 

1)      granice obszaru objętego planem miejscowym,

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

3)      nieprzekraczalna linia zabudowy.

 

DZIAŁ II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

 

Rozdział 1. Przeznaczenie terenów. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

 

§ 7.1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P, U, MN, przeznacza się pod przemysł, magazyny, składy, usługi oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z urządzeniami towarzyszącymi.

 

2. Dopuszcza się możliwość przebudowy i zmiany trasy linii elektroenergetycznej 15 kV.

 

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania :

 

1)      wysokość obiektów, gabaryty, kształt połaci dachowych, posadowienie obiektów przemysłowych, składowych i usługowych należy przyjąć w nawiązaniu do funkcji i technologii obiektów,

2)      wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji naziemnych, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe; dachy budynków symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 35⁰ – 50⁰,

3)      udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 40%,

4)      udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki,

5)      ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od linii rozgraniczającej ul. Ogrodowej w odległości 5 m, od osi linii energetycznej napowietrznej SN 15 kV – 7 m,

6)      obsługa komunikacyjna z ul. Ogrodowej,

7)      miejsca postojowe lub garażowe obsługujące projektowaną zabudowę należy zapewnić na własnej działce wg następujących wskaźników : minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej i 14 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych (do bilansu nie wlicza się powierzchni użytkowej zapleczy socjalnych, magazynów i komunikacji wewnętrznej budynków),

8)      zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci poprzez ich rozbudowę,

9)      przyjmuje się jako zasadę odprowadzenie ścieków sanitarnych i technologicznych do systemu kanalizacji komunalnej,

10)  odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych, parkingów i innych o znacznym stopniu zanieczyszczenia, z których następuje spłukanie substancji stałych, ropopochodnych i zawiesiny, po oczyszczeniu w urządzeniach zlokalizowanych w granicach własnego terenu do kanału deszczowego,

11)  w zakresie usuwania nieczystości stałych ustala się :

a) wprowadzenie na terenach objętych planem zorganizowanego systemu gospodarki odpadami stałymi, tj. gromadzenia odpadów w kontenerach ustawionych na terenie działki i wywożenie na gminne wysypisko odpadów stałych,

b) lokalizacja kontenerów na odpady stałe powinna spełnić warunki określone w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych zawartych w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1999r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 15, poz. 140 z 1999r. z późn. zm.),

c) wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów stałych.

 

Rozdział 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

 

            § 8. Ustala się zasadę ochrony i kształtowania ładu przestrzennego poprzez przestrzeganie lokalizacji budynków i zagospodarowania działki w zakresie kształtowania linii zabudowy, intensywności zabudowy, obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej według zasad określonych w § 7.3.

 

Rozdział 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

 

            § 9. 1. W zakresie ochrony środowiska i przyrody ustala się :

1)      dopuszczalne wartości progowe hałasu :

a)      55 dB – pora dzienna (równy 8 najmniej korzystnym godzinom dnia),

b)      45 dB – pora nocna (równy 1 najmniej korzystnej godzinie nocnej),

2)      dopuszczalne poziomy niektórych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy niektórych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji zgodnie z obowiązującymi przepisami,

3)      obowiązek uwzględniania wymogów ochrony środowiska, o których mowa w szczególności w art. 72 i 73 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627, z późn. zmianami),

4)      stosować system gromadzenia, usuwania i unieszkodliwiania odpadów stałych gwarantujących ochronę środowiska,

5)      respektować wymogi dotyczące obszarów NATURA 2000 zawarte w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880), ze względu na położenie w granicach obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Doliny Górnej Narwi” – PLC 200002 wyznaczonego rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004r. (Dz. U. Nr 229, poz. 2313).

 

2. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego należy stosować ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale 1 niniejszej uchwały.

 

Rozdział 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

 

§ 10. Na terenie objętym planem nie występują obiekty zabytkowe i obiekty dóbr kultury współczesnej.

 

§ 11. Na terenach opracowania w trakcie prowadzenia prac ziemnych, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkiem, inwestor i wykonawca robót jest obowiązany wstrzymać wszelkie roboty, zabezpieczyć przy użyciu dostępnych środków ten przedmiot i miejsce odkrycia oraz niezwłocznie zawiadomić o tym WKZ lub Wójta Gminy Narew.

 

Rozdział 5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.

 

§ 12. Na terenie objętym planem funkcje publiczne nie występują.

 

Rozdział 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

 

§13. Na obszarach objętych planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze oraz narażone na osuwanie się mas ziemi.

 

Rozdział 7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

 

§ 14. Na obszarach objętych planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych do scalania.

 

Rozdział 8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i zagospodarowania terenów.

 

§ 15. 1. Ustala się, że do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji ustalonych planem, teren objęty planem może być użytkowany w sposób dotychczasowy.

 

2. Nie ustala się terminów rozpoczęcia robót budowlanych na poszczególnych terenach określonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

 

Rozdział 9. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji.

 

§ 16. Na terenach objętych planem nie występują obszary wymagające rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń i rekultywacji.

 

Rozdział 10. Tereny rekreacyjno – wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych.

 

§ 17. Na terenach objętych planem nie występują tereny rekreacyjno – wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych.

 

DZIAŁ III

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

 

Rozdział 11. Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

 

§ 18. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30% (słownie : trzydzieści procent).

 

Rozdział 12. Ustalenia w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej.

 

§ 19. Ustala się następujące przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej :

 

1)      w budynkach : przemysłowych, usługowych, itp. w ramach sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego działki należy przewidzieć przystosowanie części obiektu na ukrycia typu II,

2)      ukrycia wykonywane będą w budynkach w okresie podwyższonej gotowości obronnej R.P.; obowiązuje opracowanie „Aneksu OC”, o ile ilość osób przebywających w obiekcie przekroczy liczbę 15,

3)      oświetlenie zewnętrzne (ulice, budynki) przystosować do wygaszania.

 

§ 20. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek uwzględnienia w projektach budowlanych warunków wynikających z obowiązujących przepisów w zakresie :

 

1)      projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. Nr 75, poz. 690 z późn. zmianami),

2)      zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków i innych obiektów budowlanych terenu (Dz. U. z 2006r. Nr 80, poz. 563 z późn. zm.),

3)      zapewnienie zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. z 2003r. Nr 121, poz. 1139 z późn. zm.),

4)      zaprojektowania dróg pożarowych, umożliwiających dojazd oraz dostęp do jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. (Dz. U. z 2003r. Nr 121, poz. 1139 z późn. zm.).

 

Rozdział 13. Postanowienia końcowe.

 

§ 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narew.

 

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

 

 

 

 

                                                                                              Przewodniczący Rady Gminy

 

                                                                                                 mgr Eugeniusz Dudzicz