UCHWAŁA NR VI/39/07

RADY GMINY NAREW

z dnia 29 czerwca 2007 roku

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Narew.

Na podstawie art.21 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz.266; z 2006r. Nr 249, poz. 1833) uchwala się, co następuje:

Uchwala się założenia do wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2007-2011 dla Gminy Narew.

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz.266; z 2006r. Nr 249, poz. 1833),

2) lokalu – należy przez to rozumieć lokal mieszkalny należący do mieszkaniowego zasobu Gminy Narew, z wyłączeniem lokalu socjalnego,

3) lokalu socjalnym – należy pzez to rozumieć lokal mieszkalny, zakwalifikowany jako lokal socjalny w rozumieniu ustawy.

 1. Mieszkaniowy zasób Gminy obejmuje lokale, będące własnością gminy Narew i liczy aktualnie 4 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej 233,31 m².

 Mieszkanie znajdujące się w miejscowości Odrynki 11A wyodrębnia się jako lokal socjalny.

Nie przewiduje się w prognozowanym okresie wzrostu liczby lokali mieszkalnych. W przypadku zainteresowania zakupem mieszkań ze strony mieszkańców gminy, dopuszcza się sprzedaż lokali mieszkalnych w latach objętych programem na zasadach określonych ustawą o gospodarce nieruchomościami, uchwałami rady gminy oraz ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Po zapoznaniu się ze stanem technicznym budynków będących własnością gminy, należy  stwierdzić, że lokale mieszkalne z zasobu mieszkaniowego gminy nie wymagają większych remontów w okresie objętym programem. Gmina Narew będzie wykonywała wszelkie drobne remonty lokali mieszkalnych i budynków, w których się one znajdują, w zakresie, na jaki będą pozwalały środki finansowe zabezpieczone na ten cel w budżecie gminy, w kolejności zależnej od stopnia pilności tych remontów.

Zasady polityki czynszowej

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1) za lokale i budynki mieszkalne,

2) za lokale socjalne.

1. Czynsz obejmuje:

1) koszty administrowania,

2) koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku , w tym koszty utrzymania pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania wraz z kosztami utrzymania czystości, energii elektrycznej i cieplnej,

3) koszty utrzymania zieleni.

Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat niezależnych od właściciela związanych z eksploatacją mieszkania, tj. opłat za dostawę energii elektrycznej, energii cieplnej, wody oraz odbiór nieczystości stałych i płynnych, w przypadku, gdy nie ma zawartej odrębnej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług.

1. Ustala się następujące czynniki obniżające stawki czynszu:

1) mieszkanie położone poza siedzibą gminy                           -          5%,

2) mieszkanie z kuchnią bez oświetlenia naturalnego                -          5%,

3) brak w mieszkaniu instalacji wodociągowej                                    -          5%,

4) brak w mieszkaniu instalacji kanalizacyjnej                         -          5%,

5) mieszkanie przeznaczone do rozbiórki                                            -          5%,

6) mieszkanie położone na parterze w budynku wielorodzinnym          -          5%.

Czynniki określone w ust.1 nie mają zastosowania do czynszu za lokale socjalne.

Czynsz za lokale i budynki mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy  opłacają najemcy na warunkach określonych w umowach najmu, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły inną formę.

Stawkę czynszu za 1 m² powierzchni ustali Wójt Gminy w formie zarządzenia.

W przypadku podnajęcia całego lub części lokalu bądź budynku mieszkalnego dokonanego za pisemną zgodą wynajmującego, wysokość czynszu podwyższa się o 30%.

Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza Wójt Gminy Narew.

Pokrycie kosztów bieżącego utrzymania lokali i budynków planuje się z czynszu za wynajem. W przypadku wystąpienia różnicy pomiędzy dochodami z najmu a faktycznymi kosztami utrzymania zostanie ona pokryta ze środków własnych gminy.

W związku z tym, że nie planuje się większych remontów lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego, nie zachodzi potrzeba wykwaterowania najemców do lokali zamiennych.

Traci moc uchwała Nr XXVI/179/02 Rady Gminy w Narwi z dnia 28 czerwca 2002r. w sprawie określenia zasad polityki czynszowej (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 36, poz. 908).

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narew.

Uchwała wchodzi w życie po upływie czternastu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady

mgr Eugeniusz Dudzicz