UCHWAŁA NR XXXII/194/06

RADY GMINY NAREW

z dnia 25 października 2006 r.

  o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Narew, obejmującego część wsi : Doratynka, Hajdukowszczyzna, Saki, Iwanki, Radźki i Odrynki.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r., Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005r. Nr 172, poz. 1441, z 2006r. Nr 17, poz. 128) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zm. z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45, poz. 319) i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266, Nr 49, poz. 464, z 2005r. Nr 175, poz. 1462) Rada Gminy stanowi, co następuje:

 

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

 

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Narew w granicach określonych w rysunkach planu jako obszary opracowania objęte uchwałą.

 

§ 2. Plan składa się z następujących części stanowiących integralną część niniejszej uchwały:

1) części tekstowej planu stanowiącej treść niniejszej uchwały,

2) części graficznej planu w postaci rysunków planu sporządzonych w skali
1: 1000, obejmujących następujące obszary:

a) część wsi Doratynka – działka nr 49 i część działki nr 23, stanowiące załącznik Nr 1,

b) część wsi Doratynka – działki nr nr 34 i 39, stanowiące załącznik Nr 2,

c) część wsi Hajdukowszczyzna – działki nr nr 131/2, 142 i 143/1 oraz część działek nr nr 122, 123, 124, 125, 131/3, 131/4 i 132/2, stanowiące załącznik
Nr 3,

d) część wsi Saki – działka nr 38 oraz część działek nr nr 36, 37, 39, 40 i 67, stanowiące załącznik Nr 4,

e) część wsi Iwanki – działka nr 25, stanowiąca załącznik Nr 5,

f) część wsi Radźki – działki nr nr 32/6, 17/3 i 144/5 oraz część działek nr 32/5, 32/7, 17/2, 17/4, 144/4 i 144/6, stanowiące załącznik Nr 6,

g) część wsi Radźki – działki nr nr 32/3, 525, 185 i 62/4 oraz część działek nr 32/5, 64/4, 64/2, 153, 18, 146/1, 144/1, 143/1, 143/2, 145/1, 62/5, 62/7 i 62/3, stanowiące załącznik Nr 7,

h) część wsi Odrynki – działki nr nr 621/2 i 650/3, stanowiące załącznik Nr 8.

3) stwierdzenia zgodności ustaleń niniejszego planu ze studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Narew, stanowiącego załącznik Nr 9,

4) rozstrzygnięć o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania – stanowiących załącznik Nr 10 uchwały.

 

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 uchwały,  o ile z  treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 K.P.A.),

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali
1: 1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,

7) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym, wojewódzkim i krajowym) stanowiące realizacje celów określonych w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.),

9) działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,

10) ogólnej dostępności - należy przez to rozumieć obiekty budowlane i tereny służące do użytkowania zbiorowego,

11) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć tereny i urządzenia służące realizacji celów innych niż określone w punkcie 8,

12) obiektach i urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć w szczególności budynki gospodarcze, szklarnie, garaże, śmietniki, parkingi, podjazdy gospodarcze, ogrodzenia, infrastrukturę techniczną służącą bezpośrednio funkcjonowaniu działek i obiektów przeznaczenia podstawowego,

13) zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć zabudowę zdefiniowaną w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 września 2002r. (Dz. U. Nr 75, poz. 90),

14) zabudowie zagrodowej – należy przez to rozumieć zabudowę zdefiniowaną w rozporządzeniu j.w.,

15) zabudowie letniskowej - należy przez to rozumieć działkę i obiekty budowlane służące indywidualnemu wypoczynkowi właściciela i jego bliskich,

16) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenia odpadów stałych, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

17) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów - należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowaniu terenów, do czasu ich wykorzystania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem.

 

§ 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi :

1) granice obszaru objętego planem miejscowym,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy,

4) klasyfikacja oraz parametry ulic i dróg.

 

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami postulowanymi :

1) linie określające zasady podziału na działki budowlane,

2) oznaczenia liniowe projektowanych sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej, określające ich orientacyjny przebieg – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji,

3) oznaczenia szerokości jezdni ulic gminnych, projektowanych dojazdów oraz placów manewrowych – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji.

 DZIAŁ II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE 

Rozdział 1. Przeznaczenie terenów. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

 

§ 6. 1. Tereny oznaczone na rysunkach planu, załącznik Nr 1 i 2, symbolem MN, U przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią.

2. Dopuszcza się realizację usług realizowanych w formie funkcji wbudowanej w budynki mieszkalne bądź jako obiekty wolnostojące.

3.  Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania :

1) wysokość budynków mieszkalnych maksimum dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe,

2) wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

3) dachy budynków mieszkalnych symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 35⁰ – 45⁰,

4) zakłada się maksymalny poziom parterów budynków (poziom płyty parteru w stanie surowym) 100 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu wzdłuż elewacji od strony ulicy,

5) ewentualna realizacja zabudowy jednorodzinnej szeregowej lub bliźniaczej możliwa jest jako jedno zamierzenie inwestycyjne, na które wykonano jeden projekt, bądź kilka projektów skutkujących powstaniem budynku złożonego z segmentów,

6) dopuszcza się realizację garażu lub budynku gospodarczego po granicy działki w porozumieniu z właścicielem sąsiedniej działki,

7) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 30%,

8) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki,

9) ustala się następujące odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy

- od linii rozgraniczających ulic i dróg – 5 m,

- od osi linii energetycznych napowietrznych SN 15 kV – 7 m.

 

§ 7. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu, załącznik Nr 3, symbolem MN, U, ML przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi i zabudowę letniskową z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią.

2. Dopuszcza się realizację usług realizowanych w formie funkcji wbudowanej w budynki mieszkalne bądź jako obiekty wolnostojące.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania :

1) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych i letniskowych maksimum dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe,

2) wysokość budynków usługowych jedna kondygnacja,

3) dachy budynków mieszkalnych symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 35⁰ – 45⁰,

4) zakłada się maksymalny poziom parterów budynków (poziom płyty parteru w stanie surowym) 100 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu wzdłuż elewacji od strony ulicy,

5) ewentualna realizacja zabudowy jednorodzinnej szeregowej lub bliźniaczej możliwa jest jako jedno zamierzenie inwestycyjne, na które wykonano jeden projekt, bądź kilka projektów skutkujących powstaniem budynku złożonego z segmentów,

6) dopuszcza się lokalizację garażu lub budynku gospodarczego po granicy działki w porozumieniu z właścicielem sąsiedniej działki,

7) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 30%,

8) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki,

9) ustala się następujące odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy

- od linii rozgraniczających ulic i dróg – 5 m,

- od osi linii energetycznych napowietrznych SN 15 kV – 7 m.

 

§ 8. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu, załącznik Nr 4, symbolem MN, U, RM przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi i zabudowę zagrodową z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią.

2. Dopuszcza się realizację usług realizowanych w formie funkcji wbudowanej w budynki mieszkalne bądź jako obiekty wolnostojące.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania :

a) wysokość budynków mieszkalnych maksimum dwie kondygnacje, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe,

b) wysokość budynków usługowych jedna kondygnacja,

c) dachy budynków mieszkalnych symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 35⁰ – 45⁰,

d) zakłada się maksymalny poziom parterów budynków (poziom płyty parteru w stanie surowym) 100 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu wzdłuż elewacji od strony ulicy,

e) ewentualna realizacja zabudowy jednorodzinnej szeregowej lub bliźniaczej możliwa jest jako jedno zamierzenie inwestycyjne, na które wykonano jeden projekt, bądź kilka projektów skutkujących powstaniem budynku złożonego z segmentów,

f) dopuszcza się lokalizację garażu lub budynku gospodarczego oraz inwentarskiego po granicy działki w porozumieniu z właścicielem sąsiedniej działki,

g) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 30%,

h) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni działki,

i) ustala się następujące odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy

- od linii rozgraniczających ulic i dróg – 5 m,

- od osi linii energetycznych napowietrznych SN 15 kV – 7 m.

 

§ 9. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu, załącznik Nr 5, symbolem RM, MN, U przeznacza się pod zabudowę zagrodową, mieszkaniową jednorodzinną i usługi z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią.

2. Do trwałego użytkowania przeznacza się istniejący budynek inwentarski – oborę o projektowanej obsadzie 200 DJP oraz istniejących i projektowanych urządzeń towarzyszących. Dopuszcza się zmianę funkcji obory na inne funkcje przeznaczenia rolniczego lub na funkcje produkcyjne i usługowe pod warunkiem zachowania wymogów wynikających z przepisów ochrony środowiska.

3. Istniejący budynek po byłej szkole podstawowej, z możliwością do przebudowy i rozbudowy, przeznacza się pod funkcję mieszkaniową, usługową i gospodarczą.

4. Dopuszcza się realizację nowych budynków zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej i zabudowy zagrodowej wraz z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią.

5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania dla noworealizowanej zabudowy.

a) wysokość budynków mieszkalnych maksimum dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe,

b) wysokość budynków usługowych i gospodarczych jedna kondygnacja,

c) zakłada się maksymalny poziom parterów budynków mieszkalnych (poziom płyty parteru w stanie surowym) 100 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu wzdłuż elewacji wejściowej,

d) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od krawędzi jezdni dróg i ulic.

6. Ustala się udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 40% oraz udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki.

7. Wprowadza się zakaz zmiany przeznaczenia istniejącego lasu na działce Nr 25 we wsi Iwanki, oznaczonego na rysunku planu (zał. Nr 5) symbolem RL.

 

§ 10. 1. Tereny oznaczone na rysunkach planu, załączniki Nr 6 i Nr 7, symbolem KD przeznacza się pod drogi klasy dojazdowej, łączące drogę gminną Radźki – Lady (gm. Czyże) z istniejącą zabudową kolonijną.

2. Przyjmuje się włączenia do projektowanej drogi dojazdowej istniejących dróg gospodarczych rolniczych oraz dopuszcza się wprowadzenie nowych dróg gospodarczych wynikających z potrzeb obsługi komunikacyjnej gruntów rolnych.

 

§ 11. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu , załącznik Nr 8, symbolem UT, ML przeznacza się pod tereny usług turystycznych i zabudowy letniskowej.

2. Na terenach możliwych do zabudowy ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania :

1) dopuszcza się realizację zabudowy letniskowej, pensjonatowej i usług hotelarskich wraz z urządzeniami towarzyszącymi w odległości 100m od linii brzegowej rzeki Narwi,

2) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 15%,

3) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 60% w powierzchni działki,

4) wysokość budynków letniskowych do dwóch kondygnacji, a pensjonatowych i hotelarskich do trzech kondygnacji, w tym ostatnia kondygnacja nadziemna jako poddasze użytkowe,

5) dachy budynków symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 35⁰ – 45⁰,

6) poziom posadowienia parterów budynków należy przyjmować powyżej rzędnej 135,0 m n.p.m. (rzędna poziomu zalewowych terenów wynosi 134,86 m n.p.m.).

3. Na terenach wyłączonych spod zabudowy ustala się następujące zasady zagospodarowania :

1) przeznacza się na usługi turystyczne z zakresu urządzeń plażowo – kąpieliskowych, sportowych, rozrywkowych, zabawowych itp. jako tereny ogólnodostępne z dostępem do rzeki Narwi,

2) na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację obiektów do przechowywania sprzętu turystycznego oraz sezonowych kabin sanitarnych oraz punktu gastronomicznego i handlowego.

 

§ 12. W związku ze zmianą przeznaczenia niektórych użytków rolnych z urządzeniami melioracyjnymi na cele nierolnicze, w celu zapewnienia prawidłowego ich funkcjonowania, należy systemowo rozwiązać sprawę przebudowy istniejących urządzeń melioracyjnych. Ewidencja tych urządzeń znajduje się w Biurze Terenowym Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Białymstoku, ul. Handlowa 6. W świetle art. 65, 65, ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2001r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 239 z 2005r. z późn. zm.) zabrania się niszczenia lub uszkadzania urządzeń wodnych, do których zgodnie z art. 9, pkt 2 Prawa wodnego zalicza się urządzenia melioracji wodnych. Zgodnie z art. 122, ust. 1, pkt 3 w/w ustawy na wykonanie lub przebudowę tych urządzeń nakłada się obowiązek uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.

Przed wystąpieniem z wnioskiem do Starostwa Powiatowego o wydanie pozwolenia wodnoprawnego, operat wodnoprawny należy przedłożyć do uzgodnienia w Wojewódzkim Zarządzie Melioracji i Urządzeń Wodnych w Białymstoku, ul. Handlowa 6.

 

Rozdział 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

 

§ 13. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1) infrastrukturę techniczną, głównie wodociąg i energię elektryczną na obszarach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, letniskowej i turystycznej należy realizować wyprzedzająco w stosunku do zabudowy kubaturowej poszczególnych zespołów,

2) konsekwentne przestrzeganie lokalizacji budynków i zagospodarowania działki w zakresie kształtowania linii zabudowy od ulicy, intensywności zabudowy, charakteru architektury według określonych zasad w § 6.3, 7.3, 8.3, 9.5, 11.2 i 11.3,

3) forma architektoniczna budynków mieszkalnych, zastosowanie materiałów elewacyjnych powinny być kontynuacją dobrych wzorów tradycyjnej architektury obszarów sąsiednich.

 

Rozdział 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

 

§ 14. 1. W zakresie ochrony środowiska i przyrody ustala się :

1) dopuszczalne wartości progowe poziomu hałasu, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004r. (Dz. U. Nr 178, poz. 1841) :

a) 55 dB – pora dzienna (równy 8 najmniej korzystnym godzinom dnia),

b) 45 dB – pora nocna (równy 1 najmniej korzystnej godzinie nocnej),

2) dopuszczalne poziomy niektórych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy niektórych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji według rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 6 czerwca 2002r. (Dz. U. Nr 87, poz. 796),

3) wymóg realizacji wodociągu i kanalizacji sanitarnej przed oddaniem budynków mieszkalnych do użytkowania,

4) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających warunków określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 8 lipca 2004r. w sprawie warunków jakie należy spełniać przy wprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi oraz wprowadzaniu substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 168, poz. 1763),

5) obowiązek uwzględniania wymogów ochrony środowiska, o których mowa w szczególności w art. 72 i 73 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627, z późn. zmianami),

6) stosować system gromadzenia, usuwania i unieszkodliwiania odpadów stałych gwarantujących ochronę środowiska,

7) we wsiach Odrynki i Hajdukowszczyzna respektować zapisy wprowadzone rozporządzeniem Nr 9/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 22 lutego 2005r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Doliny Narwi” (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 54, poz. 722) oraz wymogi dotyczące obszarów NATURA 2000 zawarte w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880), ze względu na położenie w granicach obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Doliny Górnej Narwi” – PLC 200002 wyznaczonego rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004r. (Dz. U. Nr 229, poz. 2313).

2. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego należy stosować :

1) ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale 1 niniejszej uchwały,

2) tradycyjne formy architektoniczne i gabaryty przestrzenne obiektów zabudowy mieszkaniowej nawiązujące do dobrych wzorów tradycyjnej architektury obszarów sąsiednich.

 

Rozdział 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

 

§ 15. Na terenach objętych planem nie występują obiekty zabytkowe i obiekty dóbr kultury współczesnej.

§ 16. 1. Na terenach opracowania znajdują się następujące stanowiska archeologiczne :

1) we wsi Hajdukowszczyzna – znajduje się stanowisko archeologiczne 5 – punkt osadniczy – epoka kamienna, osada późn. średniowiecze – okres nowożytny (nr obszar AZP 42-90/ na obsz. 27),

2) we wsi Saki – znajduje się stanowisko archeologiczne 8 – ślad osadnictwa – średniowiecze, osada – okres nowożytny (nr obszaru AZP 41-90/ na obszarze 60).

2. Na terenach stanowisk archeologicznych i w ich sąsiedztwie prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologicznym, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia PWKZ.

 

§ 17. Na pozostałych terenach opracowania w trakcie prowadzenia prac ziemnych, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkiem, inwestor i wykonawca robót jest obowiązany wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentację na koszt jednostki organizacyjnej finansującej te roboty.

 

Rozdział 5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.

 

§ 18. 1. Ustala się, że na terenach objętych planem w skład przestrzeni publicznych wchodzą istniejące i projektowane ulice.

2. Ustala się następujące wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych, o których mowa w ust. 1 :

1) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych oraz nośników reklamowych,

2) nakazuje się stosowanie wyłącznie ujednoliconego systemu oznakowania ulic,

3) dopuszcza się :

a) lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej; postulowany rozrząd przedstawiono na rysunku planu,

b) lokalizowanie urządzeń technicznych dróg związanych z ich utrzymaniem,

c) nasadzenia drzew liściastych w liniach rozgraniczających ulic.

 

Rozdział 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

 

§ 19. Na obszarach objętych planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie ustalone na podstawie odrębnych przepisów w tym tereny górnicze oraz narażone osuwaniem się mas ziemi.

 

§ 20. 1. Na części działki Nr 621/2 i 650/3 we wsi Odrynki występuje zagrożenie powodzią na terenach położonych poniżej rzędnej n.p.m. 134,86 m.

2. Ustala się następujące wymagania kształtowania zabudowy na terenach, o których mowa w ust. 1 :

1) posadowienie parterów budynków należy przyjmować powyżej rzędnej zagrożenia powodziowego,

2) budynki powinny być projektowane bez podpiwniczenia, ewentualnie piwnica wykonana z zabezpieczeniem przed przesiąkaniem wody,

3) teren w otoczeniu budynku oraz dojazd i dojście do budynku powinno być ukształtowane powyżej rzędnej zagrożenia powodziowego,

4) wprowadza się zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody.

 

Rozdział 7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

 

§ 21. 1. Na obszarach objętych planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych do scalania.

2. Na obszarach objętych planem ustala się następujące zasady podziału działek :

1) postulowane na rysunku planu granice podziału terenu (oznaczone linią przerywaną) nie są obligatoryjne, mogą stanowić zasadę podziału terenu w przypadku wystąpienia właściciela działki z wnioskiem o podział zgodnie z rysunkiem planu,

2) inny podział może nastąpić po przedstawieniu przez właściciela terenu propozycji podziału na działki uwzględniającej możliwość realizacji budynków na wydzielonych działkach z zachowaniem odległości nowoprojektowanych budynków od granic działek, odległości od ulic (linie zabudowy), wysokości budynków w stosunku do zabudowy sąsiadującej (zgodnie z przepisami szczególnymi),

3) najmniejsza powierzchnia działek budowlanych uzyskanych w wyniku podziału terenu nie może być mniejsza niż :

a) 850 m² dla zabudowy letniskowej,

b) 800 m² dla zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

c) 600 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,

d) 400 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej,

e) 1500 m² dla zabudowy zagrodowej,

4) na etapie podziału dopuszcza się korektę (przesunięcia) linii podziału, jeżeli nie narusza to zasady podziałów przyjętej w danym kwartale.

 

Rozdział 8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

 

§ 22. Na obszarach objętych planem ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, określone w § § 11, 12, 14 i 20.

 

Rozdział 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.

 

§ 23. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną istniejącymi i projektowanymi ulicami i ciągami pieszymi oznaczonymi na rysunku planu symbolem KD z określeniem:

1) klas technicznych: Z – zbiorcza, L – lokalna, D – dojazdowa, DX – pieszo-jezdna, W – wewnętrzna,

2) szerokości w liniach rozgraniczających,

3) szerokości jezdni,

Przykładowe oznaczenie: KDD-10/5, gdzie D oznacza klasę drogi, pierwsza cyfra oznacza szerokość w liniach rozgraniczających i łamane przez szerokość jezdni.

2. Miejsca postojowe lub garaże obsługujące projektowaną zabudowę należy zapewnić na własnych działkach według następujących wskaźników :

1) minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej i 14 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych dla funkcji administracyjnej, biurowej, handlowej, usługowej i zakładów pracy (do bilansu nie wlicza się powierzchni użytkowej zapleczy socjalnych, magazynów i komunikacji wewnętrznej budynków),

2) minimum 1 miejsce postojowe lub 1 garaż na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowie letniskowej.

3. Ustala się narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu, przyjmując minimalne 5 x 5 m między ulicami klasy D i 10 x 10 m między ulicami klasy D, a ulicami klasy Z.

 

Rozdział 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

 

§ 24. Ustala się zachowanie istniejącego uzbrojenia terenu i jego dalszą rozbudowę zgodnie z rysunkiem planu i poniższymi ustaleniami :

1) nowe ogólnodostępne sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w pasach drogowych z uwzględnieniem infrastruktury istniejącej i przewidywanej projektowanej,

2) kanalizacja deszczowa może być lokalizowana pod jezdnią, natomiast pozostałe sieci jak : kanalizacja sanitarna, wodociąg, elektroenergetyka nn, telekomunikacja i ew. gaz należy lokalizować w pasie drogowym poza jezdnią,,

3) należy zachować wymagane odległości między sieciami,

4) przyjęte na rysunku planu przebiegi i parametry sieci są orientacyjne, mogą ulec zmianie na etapie projektu budowlanego.

 

§ 25. 1. Zaopatrzenie w wodę terenów zabudowy położonych we wsiach Iwanki, Doratynka i Saki z istniejącej sieci wodociągowej po jej rozbudowie, zaś we wsiach Hajdukowszczyzna i Odrynki z projektowanej sieci wodociągowej. Do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się pobór wody ze studni kopanych.

2. Nowe odcinki sieci wodociągowych należy lokalizować pod chodnikami i w pasach zieleni w liniach rozgraniczających ulic. Przewidywaną lokalizację sieci wodociągowych i schemat układu sieci przedstawiono na rysunku planu.

 

§ 26. W zakresie systemu odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się :

1) z terenów objętych planem przyjmuje się jako zasadę odprowadzenie ścieków sanitarnych i technologicznych docelowo do systemu kanalizacji komunalnej,

2) do czasu budowy kanalizacji komunalnej, z wyjątkiem terenów objętych granicą zagrożenia powodzią we wsi Odrynki, dopuszcza się odprowadzenie ścieków lokalnie do zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków w Narwi,

3) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych i technologicznych do wód powierzchniowych i ziemi.

 

§ 27. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się :

1) odprowadzenie wód opadowych z zakładów produkcyjnych, z terenów utwardzonych, parkingów i innych o znacznym stopniu zanieczyszczenia, z których następuje spłukanie substancji stałych, ropopochodnych i zawiesiny, po oczyszczeniu w urządzeniach zlokalizowanych w granicach własnego terenu do istniejących rowów melioracyjnych lub rowów przydrożnych,

2) odprowadzenie wód opadowych docelowo z ulic, po ich urządzeniu, kanałami deszczowymi poprzez urządzenia podczyszczające do rowów melioracyjnych lub rowami przydrożnymi na tereny rolne,

3) odprowadzenie wód opadowych z terenów zieleni publicznej, działek budownictwa jednorodzinnego i letniskowego, ciągów pieszych i innych terenów o małym stopniu zanieczyszczenia i o nawierzchni przepuszczalnej, powierzchniowo do ziemi.

 

§ 28. W zakresie usuwania nieczystości stałych ustala się :

1) wprowadzenie na terenach objętych planem zorganizowanego systemu gospodarki odpadami stałymi, tj. gromadzenia odpadów na terenach budownictwa jednorodzinnego i letniskowego w pojemnikach ustawionych na posesjach, bądź kontenerach ustawionych na terenie zakładów pracy, terenach wypoczynkowych i wywożenie na gminne wysypisko odpadów stałych,

2) lokalizacja pojemników i kontenerów na odpady stałe powinna spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych zawartych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

3) docelowo wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów stałych.

 

§ 29. W zakresie zaopatrzenia w ciepło dopuszcza się lokalizowanie na terenach objętych ustaleniami planu źródeł ciepła indywidualnych lub lokalnych wykorzystujących energię solarną, urządzeń odzyskujących energię (np. pomp cieplnych) lub elektryczną bez ograniczeń, wytwarzających energię z procesu spalania oleju opałowego niskosiarkowego, gazu ziemnego, propanu-butanu, węgla i drewna przy ograniczeniach wynikających z wymogów ochrony środowiska.

 

§ 30. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się :

1) zachowuje się przebieg istniejących linii napowietrznych SN 15 kV, lokalizację istniejącej stacji transformatorowej we wsi Hajdukowszczyzna,

2) bezpośrednią dostawę energii do odbiorców planuje się wykonać liniami napowietrznymi lub kablami niskiego napięcia w układzie pracy wg potrzeb w zależności od wymaganej pewności zasilania,

3) sieć elektroenergetyczna napowietrzna i podziemna nn może być realizowana w pasach drogowych na zasadach określonych w ustawie o drogach publicznych,

4) należy zachować następujące warunki realizacji zabudowy i zadrzewienia :

a) odległość sytuowania zabudowy od linii SN 15 kV – 7 m od osi linii wykonanej przewodami nieizolowanymi i 5 m od osi linii z przewodami izolowanymi,

b) szerokość pasów wycinek drzew (wygałęzień) do prowadzenia linii napowietrznych :

- 3 m – dla linii SN i nn z przewodami w osłonie izolacyjnej

- 7,2 m – dla linii SN z przewodami nieizolowanymi

- 6,0 m – dla linii nn z przewodami nieizolowanymi

- 2,0 m – dla linii SN i nn z przewodami w izolacji

c) odległość prowadzenia linii kablowych od osi pni drzew – co najmniej 1,5 m,

d) Wykonać obostrzenia na słupach linii napowietrznych SN krzyżujących tereny objęte opracowaniem.

 

Rozdział 11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i zagospodarowania terenów

 

§ 31. 1. Ustala się, że do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji ustalonych planem, teren objęty planem może być użytkowany w sposób dotychczasowy.

2. Nie ustala się terminów rozpoczęcia robót budowlanych na poszczególnych terenach określonych na rysunku planu liniami rozgraniczajacymi.

 

Rozdział 12. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji

 

§ 32. Na terenach objętych planem nie występują obszary wymagające rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń i rekultywacji.

 

Rozdział 13. Tereny rekreacyjno – wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych

 

§ 33. Na terenach objętych planem występują tereny rekreacyjno – wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych, określone w § 11.

 

DZIAŁ III 

POSTANOWIENIA KOŃCOWE 

Rozdział 14. Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy

 

§ 34. Ustala się następującą strukturę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu :

1) dla terenów stanowiących własność komunalną gminy Narew : 0,01% (słownie : jedna setna procent),

2) dla terenów stanowiących własność Skarbu Państwa, innych jednostek oraz osób fizycznych : 30% (słownie : trzydzieści procent).

 

Rozdział 15. Ustalenia w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

 

§ 35. Ustala się następujące przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej :

1) w budynkach : przemysłowych, handlowych, usługowych, mieszkaniowych itp. w ramach sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego działki należy przewidzieć przystosowanie części obiektu na ukrycia typu II,

2) ukrycia wykonywane będą w budynkach w okresie podwyższonej gotowości obronnej R.P.; obowiązuje opracowanie „Aneksu OC”, o ile ilość osób przebywających w obiekcie przekroczy liczbę 15,

3) oświetlenie zewnętrzne (ulice, budynki) przystosować do wygaszania.

 

§ 36. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek uwzględnienia w projektach budowlanych warunków wynikających z obowiązujących przepisów w zakresie :

1) projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

2) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych terenu (Dz. U. z 2006r. Nr 80, poz. 563),

3)  zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe –  rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca  2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. z 2003r. Nr 121, poz. 1139),

4) zaprojektowania dróg pożarowych, umożliwiających dojazd i dostęp do jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. z 2003r. Nr 121, poz. 1139).

 

Rozdział 17. Postanowienia końcowe

 

§ 37. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narew.

 

§ 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego. 

Przewodniczący Rady Gminy

mgr Eugeniusz Dudzicz