UCHWAŁA NR XXXI/189/06

RADY GMINY NAREW

z dnia 25 sierpnia 2006 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Narew, obejmującego działkę Nr 725/1 (rozbudowa PRONAR)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r., Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, z 2006 r. Nr 17, poz. 128) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zm. z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006 r. Nr 45, poz. 319) i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, Nr 49, poz. 464, z 2005 r. Nr 175, poz. 1462) Rada Gminy stanowi, co następuje:

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodaorania przestrzennego części wsi Narew w granicach określonych w rysunku planu jako obszar opracowania objęty uchwałą.

§ 2. Plan skłąda się z następujących części stanowiących integralną część niniejszej uchwały:

1) części tekstowej planu stanowiącej traść niniejszej uchwały,

2) części graficznej planu w postaci rysunku planu sporządzonego w skali 1:1000, obejmującego działkę Nr 725/1, stanowiącej załącznik Nr 1,

3) stwierdzenia zgodności ustaleń niniejszego planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Narew, stanowiącego załącznik Nr 2,

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w §1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustawy wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocncyh decyzji administracyjnych (art. 104 K.P.A.)

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,

7) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenia odpadów stałych, elektroenegetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

9) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów - należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania terenów, do czasu ich wykorzystania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem,

10) obiektach i urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć w szczególności budynki gospodarcze, garaże, śmietniki, parkingi, podjazdy gospodarcze, ogrodzenia, infrastrukturę techniczną służącą bezpośrednio funkcjonowaniu działki i obiektów przeznaczenia podstawowego.

§ 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy.

DZIAŁ II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1. Przeznaczenie terenów. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 5. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P przeznacza się pod obiekty przemysłowe, składy i magazyny oraz urządzenia towarzyszące.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) działkę 725/1 przeznacza się pod rozbudowę i lokalizację obiektów związanych technologicznie i funkcjonalnie z istniejącym zakłądem „Pronar”,

2) wysokość obiektów, gabaryty, kształt połąci dachowych, posadowienie podporządkowane funkcji i technologii obiektów,

3) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 60%,

4) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 25% powierzchni działki,

5) ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy od zawnętrznej linii rozgraniczajacej działki w odległości 10 m.,

6) obsługe komunikacyjną istniejącymi i projektowanymi jezdniami i dojściami pieszymi w ramach działki zakładu,

7) miejsca postojowe lub garażowe obsługujące projektowaną zabudowę należy zapewnić na własnej działce wg następujących wskaźników: minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej i 14 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych (do bilansu nie wlicza się powierzchni użytkowej zapleczy socjalnych, magazynów i komunikacji wewnętrznej budynków),

8) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci poprzez ich rozbudowę,

9) z terenów objetych planem przyjmuje się jako zasadę odprowadzenie ścieków sanitarnych i technologicznych do systemu kanalizacji komunalnej,

10) odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych, parkingów i innych o znacznym stopniu zanieczyszczenia, z których następuje spłukanie substancji stałych, ropopochodnych i zawiesiny, po oczyszczeniu w urządzeniach zlokalizowanych w granicach własnego terenu do istniejącego kanału deszczowego,

11) w zakresie usuwania nieczystości stałych ustala się:

a) wprowadzenie na terenach objetych planem zorganizowanego systemu gospodarki odpadami stałymi, tj. gromadzenia odpadów w kontenerach ustawionych na terenie zakładu pracy i wywożenie na gminne wysypisko odpadów stałych,

b) lokalizacja pojemników o kontenerów na odpady stałe powinna spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych zawartych w rozporządzeniu Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki ich usytuowanie (Dz. U. Nr 15, poz. 140 z 1999 r.),

c) wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów stałych.

Rozdział 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 6. Ustala się zasadę ochrony i kształtowania ładu przestrzennego poprzez przestrzeganie lokalizacji budynków i zagospodarowania działki w zakresie kształtowania linii zabudowy, intensywności zabudowy, obsługi komunikacyjnej i w zakresie infrastruktury technicznej według określonych zasad w § 5.2.

Rozdział 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 7. 1. W zakresie ochrony środowiska i przyrody ustala się:

1) dopuszczalne wartości progowe hałasu, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. (Dz. U. Nr 178, poz. 1841):

a) 55 dB – pora dzienna (równy 8 najmniej korzystnym godzinom dnia),

b) 45 dB – poraz nocna (równy 1 najmniej korzystnej godzinie nocnej),

2) dopuszczalne poziomy niektórych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy niektórych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji według rozporzadzenia Ministra Środowiska z dnia 6 czerwca 2002 r. (Dz. U. Nr 87, poz. 796),

3) wymóg realizacji wodociągu i kanalizacji sanitarnej przed oddaniem budynków do użytkowania,

4) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających warunków określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 8 lipca 2004 r. w sprawie warunków jakie należy spełniać przy wprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi oraz wprowadzaniu substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 168, poz. 1763),

5) obowiązek uwaględniania wymogów ochrony środowiska, o których mowa w szczególności w art. 72 i 73 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627, z późn. zmianami),

6) stosować system gromadzenia, usuwania i unieszkodliwiania odpadów stałych gwarantujących ochronę środowiska,

7) respektować wymogi dotyczące obszarów NATURA 2000 zawarte w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o  ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880), ze względu na położenie w granicach obsaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 „Doliny Górnej Narwii” – PLC 200002 wyznaczonego rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. (Dz. U. Nr 229, poz. 2313).

2. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego należy stosować ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale 1 niniejszej uchwały.

Rozdział 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 8. Na terenie objętym planem nie występują obiekty zabutkowe i obiekty dóbr kultury współczesnej.

§ 9. Na terenach opracowania w trakcie prowadzenia prac ziemnych, w przypadku odkrycia przedmiotów, co doktórych istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkiem, inwestor i wykonawca robót jest obowiązany wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentację na koszt jednostki organizacyjnej finansującej te roboty.

Rozdział 5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.

§ 10. Na terenie objętym planem funkcje publiczne nie występują.

Rozdział 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

§ 11. Na obszarach objętych planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie ustalone na podsatwie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze oraz narażone na osuwanie się mas ziemi.

Rozdział 7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

§ 12.  Na obszarach objetych planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych do scalania.

Rozdział 8. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i zagospodarowania terenów.

§ 13. 1. Ustala się, że do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji ustalonych planem, teren objęty planem może być użytkowany w sposób dotychczsowy.

2. Nie ustala się terminów rozpoczęcia robót budowlanych na poszczególnych terenach określonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

Rozdział 9. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji.

§ 14. Na terenach ojętych planem nie występują obszary wymagające rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń i rekultywacji.

Rozdział 10. Tereny rekreacyjno – wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych.

§ 15. Na terenach objetych planem nie występują tereny rekreacyjno – wypoczynkowe oraz służace organizacji imprez masowych.

DZIAŁ III

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Rozdział 11. Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

§ 16. Ustala się stawkę procentową służacą naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30% (słownie: trzydzieści procent).

Rozdział 12. Ustalenia w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej.

§ 17. Ustala się następujące przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej:

1) w budynkach: przemysłowych, usługowych, itp.w ramach sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego działki należy przewidzieć przystosowanie części obiektu na ukrycia typu II,

2) ukrycia wykonywane będą w budynkach w okresie podwyższonej gotowości obronnej R.P.; obowiązuje opracowanie „Aneksu OC”, o ile ilość osób przebywających w obiekcie przekroczy liczbę 15,

3) oświetlenie zawnętrzne (ulice, budynki) przystosować do wygaszania.

§ 18. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek uwzględnienia w projektach budowlanych warunków wynikających z obowiązujących przepisów w zakresie:

1) projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuwanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zmianami),

2) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożąrowej i zabezpieczenia przeciwpożąrowego budynków – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków i innych obiektów budowlanych terenu (Dz. U. z 2006 r. Nr 80, poz. 563),

3) zapewnienie zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 121, poz. 1139),

4) zaprojektowania dróg pożąrowych, umożliwiających dojazd o dostęp do jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnetrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 121, poz. 1139).

Rozdział 13. Postanowienia końcowe.

§ 19. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narew.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego

Przewodniczący Rady Gminy

mgr Eugeniusz Dudzicz